请记住当下这个时刻，上海楼市按下的供应加速键。

刚刚过去的4月，新房成交量达到了5000+，尽管是内中外环全面开花，但其中“高端住宅”项目的诱惑力与吸金力，从4月份认筹率榜单中呈现出的冷热不均，已透露些真相。

同样的“内环”地段，在4月也呈现出了“冰火两重天”，有的千万级项目仍然被追捧，最终开盘“日光”；但有的“内环项目”却认筹清冷，开盘数据避之不谈。

我们已经可以洞悉只有真正“纯内环”、占据核心资源的项目，才能够成为“资产优化”之下的赢家。

如此，市中心绝对核心区之下的新盘必然成了香饽饽。

这一次，绿地·海珀外滩就以13.8万/㎡的价格虽为整个内环房价定了标准，却也让很多人再一次看到了塔尖的稀缺价值，首批203套房源一推出就全部去化。

还是要说到那句话，城市的生长是一切土地的万能药。即便是稀缺如市中心，能不能让土地“成为更加优质的资产”？

今天发生在绿地·海珀外滩身上的傲人数据，就是城市升级后以产品带动的价值体现。

房子背后资源、稀缺、地段的加成属性将会给项目带来强大吸引力，而这些强大的吸引力如果被写进了上海蓝图的红利中，就是让产品硬实力始终跟随城市而更新成长。今年克尔瑞已经把绿地·海珀外滩写进了产品力TOP级榜单中。

这豪宅“皇冠上的明珠”，竟成了“畅销”的代名词，却也让很多海珀拥趸者被隔在了门之外。

好消息是，绿地·海珀外滩的二期即将全面复出，率先推出67套珍稀房源。

承载厚爱，二期全面升级，只为回馈。

这会不会又是塔尖豪宅的下一个转折点？显然，目前已经释放出的种种产品升级细节，如草蛇灰线，伏脉于千里之外。

从121亿接盘董家渡，到加速外滩天际线更新，再到斩获市场认可。

绿地·海珀外滩，这看似“天将降大任于斯人”的幸运，其实有它内在的逻辑思考。

2020年，首先是外滩的关键一年。

这是决胜上海国际金融中心建设的关键一年。

2009年,建设上海国际金融中心上升为国家战略,上海正式提出加快规划和建设以“一城一带”(即陆家嘴金融城和外滩金融集聚带)为核心的金融集聚区。

十年深耕，一带已成。而作为“一城一带”的核心功能区之一，黄浦区不断强化外滩金融的世界级地标影响力，产业链不断延伸，金融已成为区域经济的“贡献之最”。

2020年黄浦区发布“外滩金融18条”——《外滩金融集聚带关于发挥核心功能区作用服务上海国际金融中心建设的若干意见》后，以扩容增能的关键环节，努力打造全球资产管理中心、资本运作中心、金融专业服务中心。

梧桐花开，凤凰自来。今天，依江傍水的金色外滩站在上海国际金融中心核心功能区之一的新定位上，绿地就以追随建设者身份而来。

所以，这个120万方的超级综合体，也就成了升级外滩的一张王牌。

“按图索骥”之下，2020年的关键节点上，是绿地开始了与时间赛跑的故事。

因包含有7栋办公楼、8栋住宅和12万方商业，其中7栋总部办公，有两栋已经交付使用，另外四栋，预计分别将在5月底和6月底交付使用，300米超高层目前已经露出地面70多米，计划将在2020年12月31日至少到达200米高度，其余三幢超高层将实现机构封顶。

项目包含的1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。其中，有305年历史、被列为“上海市文物保护单位”的“商船会馆”，已经修缮完成。

此外，董家渡景观改造工程，滨水区花桥也要在2020年全部建成。

至此，绿地是用速度佐证着整个外滩的升腾信心。

总结来说，就是这十年间，被历史和记忆层层包裹的外滩，因为金融中心的底盘规划，不是一蹴而就，而是一步步的更新，因为城市一直在成长。

绿地也是找到了这样的成长逻辑，让产品的升级一步步紧随城市的变化。

如果说绿地·海珀外滩初次入市，让所有人再一次看见海珀的价值观，是一种人与繁华城市的生活如何更紧密的衔接，那么二期就是对海珀价值观的再发现，是一种人与城市生活内核的关系。

开放与私密的纠葛，也是城市成长逻辑中的难题。

难的是在于找到那个平衡点。

好在，绿地恰好把握住了这一点。

从方方面面的细节入手，呈现出又一个范本。

豪宅景观，并非只有观赏属性，而是多重功能表达的载体，是人类生活其中的空间、生态环境的系统，是一种表达和承载小区人文特质的符号。

更加优越的地块天赋也给了景观更多的可能性。

直白的说就是园林的尺度更大了。

所以就呈现出二期这种海派文化与时尚交织，可观、可赏、可游、可亲，并且极具品质感和仪式感的景观，这是景观之于生活的艺术升级，之于外滩的文明进阶与延续。

入口，从城市繁华转向宁静，为了让每个住户感受到自然的愉悦，绿地精心设计入户朝向，入户均朝向中央绿带，并且在安全性与私密性上的考量，让入户大堂尽量远离围墙与偏僻角落。从海派底蕴的景观之中，步入入户大堂，既有尊贵奢华之感，也叠加了自然绿意的美感。

风雨连廊、入户大厅的巧妙设计，使归家的路途成为一种尊贵的享受，让主人感受到不同变化又便捷快速的归家礼仪，层次丰富，又自然舒适。

从社区入口到建筑主体入口，在建筑、人、自然之中，给居住者最体贴、最自然的感受度。

在景观层次感上，绿地·海珀外滩将中央景观放大，一步一景，将中央绿化、挑空大堂、主题空间、私密花园以“四重主题景观”形式呈现，营造出由浅至深、层层递进的海派园林美景，从已修缮完成的商船会馆、到设计中加入百乐门大门纹理元素，绿地海珀外滩从来都是不惜大手笔去将外滩的意蕴、精神、气质，去融入到现代化的建筑之中。

大多数人渴望的生活，是没有“杂音”存在的。

我们总希望家与外，就是两个不同的世界。

所以在一期三层玻璃系统窗之上再次升级，二期采用双中空夹胶4层玻璃，更有效的将噪音隔绝在生活之外。

当我们置身在绿地·海珀外滩的室内空间里，就算在车水马龙的外滩，也听不到任何不愉悦的噪音。

让“家”更宁静，只听见欢笑。

这是生活的艺术，也是绿地的“礼物”。

但还不够，绿地想给的还有让“家”更精致，只余下美好。

所以二期从外立面开始迭代升级。

中灰色石材搭配超白玻系统窗，用金色不锈钢进行框线修饰，再用竖向铝型材波纹板进行衔接，每幢都规划了架空层，复制英式建筑的外滩庭院，边角凹凸部分都是精细切割、高度呈现艺术美感，与一期统一，整体上达到浑然一体大气磅礴又精致十足的质感，仿若嵌入外滩的一颗颗明珠。

当然，最令人期待的还是产品。

户型设计的原点是人，户型原本就是以人为本的空间迭代。

所以绿地·海珀外滩将视角切换到用户，设计语言转化为生活功能与生活的尺度。

所以二期首推的主力户型以116-290平为主，和一期一样“神奇”的3.6米层高，多的不仅是采光，更是一种睥睨上海繁华的视野。

更大的采光面，室内通透感十足；阔绰的餐客厅，开个小型派对不在话下；

多个套房设计，满足私密性；书房和功能间，随心所欲打造自由空间。

在设计之下，每个房间的采光、通风、窗口位置、开窗方式，将居住细节进行延展，所以户型会随着塔楼位置的不同而变化。

你已经可以发现，除却外在的硬核升级，绿地还兼顾着“软性服务”的升级。

社区配备了地下私家会所（仅供业主使用），会所涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球馆、壁球馆、乒乓球馆、瑜伽房等全功能设备，全面满足业主需求。

更大的园林尺度、更精致的外立面、更大的尺度感、更好的软性服务......

这些像是一个个“彩蛋”，被绿地在二期之中一个个实现。

但还不够，因为在新的时代话语之下，万物互联才是主题。

所以，绿地·海珀外滩还要更智能。

进入5G时代，智慧城市建设新高潮即将真正到来，绿地也在寻求新的突破。

绿地携手华为共同打造了安全可靠、简单易用、智能互动、无限可能的新一代人工智能家居环境系统——“绿芯”系统，将传统的智能家居控制与DIY控制相结合，灵活互联家中电器设备，空调、灯光、窗帘等将成为房子这部“手机”的一个个APP应用，为房子注入一颗智慧“芯”，未来将为业主提供舒适的居住环境。

户内的空调、新风、地暖、窗帘、灯光等均纳入“绿芯”系统控制。

除对全屋空调、新风、灯光、地暖、窗帘等设备灵活控制外，华为商城还提供了海量的智能单品供业主选购，搭建个性化的智慧家，预留无限可能。

已然，一期已经如此成功，但绿地仍然要去焕新，去升级，去寻找更大的市场吸引力，去发现更多具有现实的反哺思考。

于是，将传统的与现代的融合，将经典的与流行的碰撞，将固有的推翻重塑，绿地海珀外滩是把始终成长的外滩，写在了产品坐标系上。

二期天赋优越，但更加稀缺，首开仅推出67套珍稀席位，敬献海珀拥趸者们。

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